Nájem honitby a DPH

[BBrit]

Jako firma (plátci DPH), vlastnící uznanou honitbu ji chceme pronajmout fyzické osobě-nepltáci DPH. Teď je otázka, jestli účtovat nájem s DPH nebo bez. Výklady se liší. Na jedné straně jde o pronájem Výkonu práva myslivosti, což je služba, tzn. + 21%DPH, na straně druhé může jít o pronájem nemovitosti, což je od DPH osvobozeno. Tyto různé výklady jsem našel na internetu a i naši Daňový poradci tvrdí, že jde o pronájem služby - Výkonu práva myslivosti. Dle stanoviska Ministerstva Financí jde také o službu(+21%DPH). Naopak daňový poradce potencionálního nájemce trvdí (poukazuje na § 56, odst. 3 a 4 zákona č. 235/2004
Sb., o dani z přidané hodnoty), že jde o nájem nemovitosti (pozemků, konkrétních ha), který je osvobozen od DPH. I některé další výklady mu dávají za pravdu. Jenomže pokud pronajímám nemovitost, třeba zemědělské nebo lesní pozemky, tak je předpoklad, že nájemce si je pronajímá za účelem hospodaření - těžební,pěstební práce,prodej dříví atd. a v tom případě je jasné,že je nájem osvobozen od DPH, ale v případě pronájmu honitby si sice pronajímám konrétní nemovitost (ha), ale za účelem výkonu práva myslivosti, což je služba a mělo by být připočteno DPH. Rozumíte někdo této problematice? Je to celkem složité. I LČR pronajímají neplátcům DPH honitby včetně DPH.

[Hirc]

co tohle?
http://www.myslivost.cz/Poradny/Danova- ... onitb.aspx

[kasari]

Myslím, že to tak složité není. Ta platba totiž není pronájem nemovitosti, protože pozemky nebo budovy nepronajímáš. Pronajímáš možnost vykonat službu. Nic víc. Pronájem lovecké chaty apod. by měl být řešen jinou smlouvou.

[dalas]

Já si naopak myslím, že jde o pronájem nemovitosti, se kterou je spojeno právo myslivosti. Přece pronajímáte byt a ne právo na bydlení. Už jen ta představa pronájem služby. Službou se přece rozumí činnost, za kterou vám někdo zaplatí. Pokud by tedy bylo právo myslivosti pojato jako služba, musel by osobě, která toto právo vykonává někdo platit. Je to stejné, jako když si necháte namontovat třeba elektroměr. Musí ho namontovat osoba s oprávněním a vy za to zaplatíte, ale určitě vám nikdo nebude platit za montáž elektroměru proto že má právo ho namontovat.
Přece MS platí také HS za pronájem honitby. Takže se také jedná o pronájem honitby - nemovitosti. To je ale můj soukromý názor.

[kasari]

To ale není totéž. Pokud si pronajmeš byt, pronajímáš si ty zdi, podlahu, topení, linku atd. A používáš to všechno. A rozhoduješ o tom, kdo půjde dál a kdo zůstane za dveřma.
Když si ale pronajmeš honitbu, pronajímáš si možnost tam něco střelit, ale nijak si nemůžeš nárokovat cesty, vodoteče, stromy apod.

[kounek]

Není to příliš jednoznačné, ale dle mého názoru se nejedná o službu.

Jedná se tu o pronajmutí práva vykonávat myslivost. Bude to obdobné, jako například autorská práva. Když si pronajmete autorské právo, nikdo Vám tím neposkytuje službu, ale pronajímá vám defacto věc. Jde o pojem "nehmotný statek" (teorie ekonomiky říká, že máme statky rozdělené na Hmotné např. písek, dům, pozemek a Nehmotné např. know-how, autorské právo)

Jinak náš profesor na ekonomiku říkával, že co si uhádáte při kontrole finančního úřadu, to bude pravda...

[dalas]

to kasari: To už jsou ale podmínky pronájmu nemovitosti. V pronajatém bytě si taky nemohu dělat co chci. Prostě ty pozemky, cesty pronajímám za účelem výkonu práva. Jsem oprávněn za určitých podmínek vstupovat na pozemky, případně je i určitým způsobem využívat nejen k lovu. Dle mne se služba dá buď koupit, nebo prodat, ale ne pronajmout. Pronájem je vždy vztažen na hmotný majetek, jinými slovy majitel a uživatel nejsou totožná osoba. Jde tu o DPH a je třeba vzít v potaz, co se rozumí službou pro účely zákona o daních. Ono je to asi ještě složitější, protože jde o to, jaká služba a na čem byla vykonána.
(kounek mě trochu předběhl)
Ještě doplním, nemohu pronajmout právo výkonu myslivosti, protože k výkonu práva myslivosti, musí být splněno x dalších podmínek, které stanoví někdo jiný než majitel honitby. Nemám li hospodáře, nemohu právo vykonávat, kdyby se pronajímatel honitby na hlavu stavěl.

[BBrit]

No právě, jak píše Kounek. Co si uhádáte při kontrole na F.Ú., to bude pravda. My se za poslední 3 roky nahádali dost, sice pravda nakonec na naší straně, ale stálo nás to dost nervů a i financí na právníky. Proto nechceme udělat chybu, aby nám třeba F.Ú. za dva roky při kontrole nějakou stovku na DPH nedoměřil, + pokuty a penále. Já bych bral to, co je zveřejněno na stránkách finanční zprávy a sice: Stanovisko MF ČR:
Právo honitby nelze chápat jako pronájem souboru nemovitostí a tedy plnění osvobozené od daně, ale jako převod práva.
Z judikátů ESD vyplývá, že „pronájem nemovitostí podle čl. 13 B b“ musí být interpretován restriktivně, neboť představuje výjimku z obecného principu zdanění dodávky zboží a služeb (C-108/99, C-275/01 )
Základním rysem pronájmu nemovitého majetku je poskytnutí práva pro danou osobu na smluvenou dobu a za smluvený poplatek zabrat a užívat nemovitost podobně jako vlastník za současného vyloučení stejných práv třetích osob. Právo užívat najatou nemovitost nesmí být pronajímatelem nijak omezeno.

Tyto podmínky nejsou v případě pronájmu honitby splněny, protože osoba, která užívá právo honitby, nemá právo užívat nemovitost jako vlastník. Účel užití je úzce vymezen užitím práva honitby, nikoliv hospodařením na nemovitosti.

Tady je odkaz na celé znění, respektive rozbor a výše uvedené je pak v závěru rozboru daňového poradce.
http://www.ucetni-portal.cz/pronajem-ho ... 279-v.html

Kdyby šlo pronájímat honitbu bez DPH, proč ji teda LČR, obvzláště neplátcům DPH, s DPH pronajímají?

Pronájem pozemků upravuje ustanovení § 56, odst. 3 a 4 zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty:
(3) Nájem pozemků, staveb, bytů a nebytových prostor je osvobozen od daně. Osvobození se nevztahuje na krátkodobý nájem stavby bytů nebo nebytových prostor, nájem prostor a míst k parkování vozidel, nájem bezpečnostních schránek nebo trvale instalovaných zařízení a strojů. Krátkodobým nájmem stavby, bytů a nebytových prostor se rozumí nájem, popřípadě včetně vnitřního movitého vybavení či dodání elektřiny, tepla, chladu, plynu nebo vody, nejdéle na 48 hodin nepřetržitě.
(4) Plátce se může rozhodnout, že u nájmu pozemku, staveb, bytu a nebytových prostor jiným plátcům pro účely uskutečňování jejich ekonomických činností se uplatňuje daň.
Povinnost uplatnit osvobození vůči neplátci vyplývá z ustanovení odstavce 4, který umožňuje rozhodnout plátci uplatnit daň jen v případě pronájmu ve vztahu k plátcům

Dle poslední věty by tedy v případě, že pronájem honitby by byl brán jako pronájem nemovitosti, tak by třeba nejspíš účtování DPH Lesy ČR k pronájmu honitby neplátcům DPH bylo protiprávní nebo?

[Onďa]

Dalas: Nájem honitby je nájmem práva. Není to v žádném případě nájem nemovitosti. Předmětem právních vztahů (tedy i vztahu nájemního) mohou být věci a práva u kterých to připouští jejich povaha - § 118/1 OZ. U práva myslivosti to jeho povaha připouští (navíc to předpokládá zákon o myslivosti).Soubor honebních pozemků, které tvoří honitbu v materiálním slova smyslu, určuje rámec, kde to právo můžeš vykonávat. Ty si nepronajímáš ty pozemky, abys na nich vykonával myslivost, ale tebou pronajaté právo myslivost vykonávat tě opravňuje užívat předmětných pozemků. A to i tehdy, pokud si je pronajal např. za účelem zemědělským někdo jinej. Btw, že se v naprosté většině případů ve smlouvách odvozuje výše nájmu od výměry není znakem nájmu nemovitosti (prostě se jen zohledňuje to, jak velký budeš mít hřiště) . Intuitivně souhlasím s Kounkem, že nejde ani o službu, prostě si pronajímáš právo. Daním ale nerozumím, takže z pohledu finančáku to tak klidně být může. Osobně bych BBritovi doporučil se poptat u jejich finančáku, mám zkušenost, že se snaží poradit opravdu zodpovědně.. Nebo by se dalo poptat nějakýho lesočecha

Edit: BBrit, byl jsi rychlejší...

[Stopař]

Zdravím všechny, kluci me by zase zajímalo, pokud jsem plátcem DPH, zda muzu DPH z najmu honitby uplatnit. Je to krapet OT, ale budu vděčný za vaše zkušenosti, klidne i do SZ

[dalas]

Naštěstí nejsem právník. Jsem vzdělaný spíše v exaktních vědách. Pro mě je logicky honitba, výkon práva myslivosti vázáno na pozemek specifických vlastností. Neexistuje honitba ani právo myslivosti bez pozemku. Výkon práva myslivosti je činnost. Z logiky věci plyne, že pronajímám pozemek k účelu výkonu práva. Tentýž pozemek mohu pronajmout i k jiným účelům a teď mi řekněte, když pronajmu na jeden rok 40ha polí a v nájemní smlouvě bude, že na poli bude třeba kukuřice. Co jsem pronajal? Pozemek, nebo právo pěstovat kukuřici? Zákon o myslivosti hovoří o pronájmu honitby, ale honitba ještě neznamená automaticky výkon práva myslivosti, alespoň ne uceleného. (např při sporu o pozemky, plošný výskyt choroby a pod.)
Tímto, nechci tvrdit, že mám pravdu z hlediska zákonů. Jen to ale utvrzuje můj názor na tuto vědní discilínu. Buť to má logickou stavbu, nebo pokud se to nehodí, měly by být explicitně uvedeny výjimky z této logické stavby. Bohužel, někdy je to zmatek s x výklady.

[Onďa]

Pronajals pozemek a smluvně si zúžil účel jeho využití pro pěstování kukuřice. Stejně tak dobře bys ho mohl pronajmout jen tak bez dalšího a plodinu nechat na nájemci.
S tou honitbou je to trochu jinak. Jasně, zákon říká, že honitba je soubor pozemků. Myslivost je ale právo (podle mě by se v zákoně nemělo mluvit o tom, že lze pronajmout honitbu, ale že lze pronajmout právo myslivosti...)To právo ti přizná rozhodnutím org.st.spr., protože máš dost pozemků, která jsou honební. Takže si na těch pozemcích můžeš myslivčit. Pokud nechceš, najdeš si někoho, kdo chce a tomu tohle svoje právo na čas postoupíš a on ho na těch tvých pozemcích bude realizovat. Omezení, o kterých píšeš by podle měly vést jen ke snížení nájmu - můžeš právo realizovat na menší části území. Spíš než k té kukuřici bych to přirovnal k tomu, že např. získáš výhradní zastoupení pro prodej šroubků v jihomorvaským kraji. Dejme tomu, že tvoje smlouva umožňuje tohle právo postoupit. Tak ho postoupíš za nějakej paušál a šroubky prodává někdo jinej, ale jen v tom tvojem kraji. Zjednodušuju, ale rozumíme si, ne?
Navíc ten pronájem pozemků by šel jen v případě, že by šlo o vlastní honitbu - tzn. všechny by byly tvoje. V případě společenstevní honitby bys ale musel uzavírat nájemní smlouvu s každým vlastníkem zvlášť, protože HS prostě nemůže disponovat s pozemkama tímhle způsobem.
Jinak ovšem chápu tvoje znechucení - tata i brácha jsou strojaři a taky pořád v právu hledají něco exaktního, leč nenacházejí

[kasari]

Myslím že v minulosti se nepronajímala honitba, ale právo honby. Nebo tak nějak se to jmenovalo. Určitě to vystihovalo líp předmět pronájmu.